Reinigungs- Sanierungs- Investitionsplanung

bei bei Abwassersysteme für Privat- und Gewerbeimmobilien

Vorwort:

Sie planen Ihre Immobilie zu verkaufen oder interessieren sich für eine Privat- oder Gewerbeimmobilie? Sie möchten Ihre Immobilie umbauen oder sanieren?

 

Bei unserer jahrelangen Erfahrung im Abwasserbereich haben wir nachfolgend einige für Sie nützliche Informationen zusammen getragen.

 

Für wen sind die Informationen wichtig:

- Immobilien- Eigentümer

- Immobilien- Käufer

- Immobilien- Verkäufer

- Immobilienmakler

- Architekten

- Bauherren

- Versicherungen

 

 

Einleitung:

Es gibt ohne Frage viele Feinheiten bei dem Kauf bzw. Instandhaltung einer Immobilie, Baunebenkosten, Energieausweis, Kaufvertrag, Umbaukosten etc. - um an dieser Stelle wenige zu nennen.

 

Die funktionierende Abwasserleitung ist für die meisten in der heutigen Zeit eine Selbstverständlichkeit und gehört wie frisches Wasser zur Grundversorgung.

 

Die Abwasserrohrführungen sind vermehrt unter dem Haus bzw. im Erdreich verlegt und lassen sich bei einer Immobilienbesichtigung schlecht beurteilen und im Vorfeld kalkulieren. Die verlegten Baumaterialien, Rohrleitungsverlauf und Zustand lassen sich ohne spezielle Geräte nicht katalogisieren.

 

Jetzt meinen Sie aber Sie haben doch einen Sachverständiger oder Gutachter hinzugezogen - das ist grundlegend eine richtige Entscheidung aber auch dies Fachleute verfügen nicht immer über die notwendige Ausrüstung.

 

In Abhängigkeit von dem Baujahr und Zustand der Immobilie können an dieser Stelle schnell hohe Sanierungskosten auf den Eigentümer übergehen! Im Neubau-Bereich zum Beispiel müssen die erdverlegten Abwasseranlagen einer sogenannten Dichtheitsprüfung unterzogen werden und nachweislich auf Dichtheit geprüft werden. Diese Regelungen sind jedoch bei Bestandsimmobilien nicht immer vorgeschrieben und bedeuten auch oft "die Katze im Sack" zu kaufen.

 

Wir empfehlen - vor umfangreichen Umbau- und Modernisierungsarbeiten aber auch bei Verkauf- oder Kaufabsichten einer Immobilie eine Kanal- TV- Inspektion der Abwassertechnischen Anlage.

 

Bei der Kanaluntersuchung wird vorab von uns eine Rohrreinigung in Form von Hochdruck oder elektromechanisch durchgeführt, die optische Zustandsermittlung durch spezielle und abbiegefähige, Kanalkameras.

Bei der Befahrung der Rohrleitungen erstellen wir für den Kunden einen detaillierten Haltungsbericht zum Nachweis.

 

Zu den oben genannten Unterlagen erstellen wir Ihnen zur besseren Visualisierung einen digitalen Lageplan, katalogisieren Ihnen nach NRW-Bildreferenzkatalog-Private Abwasserleitungen, nach DIN 1986-30 und Sanierungszeiträumen nach SüwVO Abw. NRW, welche Reparaturen/ Sanierungen in grabenloser oder offener Bauweise notwendig wären. 

 

Mit sogenannten grabenlosen Systemen wie, Schlauchliner oder Kurzliner können in 90% der Schadensfällen die Sanierung ohne öffnen der Oberflächen erfolgen. Auch eine kombinierte offene Bauweise (minimaler Eingriff in die vorhandene Bausubstanz) kann in Frage kommen.

Hierfür ist es jedoch erforderlich das Abwassersystem im ganzen zu beurteilen und mit den gesammelten Daten die wirtschaftlichste Lösung für den Kunden zu finden.

 

Mit den gewonnen Daten der Kanalbefahrung sind wir in der Lage die derzeit technischen Lösungen aufzuzeigen und anzubieten. Natürlich lassen wir Sie mit Ihrem potenziellen Problem nicht alleine - wir erstellen Ihnen ein kostenloses Angebot für die Behebung.

 

Die Investition der Arbeiten zur Zustandsermittlung variiert- abhängig von Rohrsystemlänge, Zustand und Materialart, Verschmutzungsgrad und Zugänglichkeit der Rohrleitungen.

 

Aber auch hierfür können wir durch unsere jahrelangen Erfahrungen ein Angebot nach Ortsterminen für Sie schriftlich festhalten.